Rigenerazione urbana strategica – trasformare le città, dare forma al futuro

La riqualificazione dell’ex Manifattura Tabacchi di Verona, il cui cantiere è iniziato nel 2026, si trova in una posizione strategica lungo l’asse che collega il centro storico con Veronafiere e darà vita a un nuovo distretto urbano integrato. A sud, un ponte pedonale e una piazza pubblica garantiranno un collegamento diretto con il quartiere fieristico, mentre a nord un parco lineare estenderà la connessione verso la stazione ferroviaria di Verona Porta Nuova e il centro città.

Sull’area di 37,000 m², lo sviluppo comprenderà un podio commerciale, ristoranti e food court, negozi, uffici, hotel budget e lifestyle, aree verdi e parcheggi interrati. Il progetto combina il recupero degli edifici esistenti con nuovi volumi, spazi pubblici, corti interne e coperture verdi.

La facciata dell’edificio storico sarà reinterpretata con una doppia pelle a pattern scacchiera che richiama l’architettura originaria degli anni Trenta, successivamente ampliata negli anni Sessanta. Elementi come la vecchia ciminiera e una fortificazione ottocentesca riscoperta saranno conservati come testimonianze del patrimonio industriale e storico dell’area.

Il progetto architettonico, affidato allo studio internazionale Snøhetta, pone una forte attenzione alla sostenibilità: gli edifici saranno altamente efficienti dal punto di vista energetico e integreranno tecnologie per le energie rinnovabili, puntando ai più alti standard LEED. Ciò include l’impiego di strutture in legno (cross laminated timber e glulam) per il grande edificio affacciato su Viale del Lavoro, rafforzando ulteriormente le prestazioni ambientali del progetto.

La mobilità dolce svolge un ruolo centrale nel masterplan, con percorsi pedonali e ciclabili che attraversano il complesso e si collegano alle nuove piazze pubbliche, tra cui la simbolica Piazza della Ciminiera, al ponte pedonale e alla futura fermata del filobus su Viale del Lavoro. L’intervento comprende inoltre opere pubbliche come la riqualificazione dell’area antistante Veronafiere.

La vicinanza alla stazione di Verona Porta Nuova, destinata a essere ulteriormente valorizzata dalla nuova linea ferroviaria ad alta velocità Brennero–Verona, renderà il nuovo distretto della Manifattura Tabacchi sempre più accessibile e ben collegato al resto della città.